預售屋心得

漫長的一年多也終於要到交屋了，其實買的時候看了很多前輩的叮寧，注意事項已經條列很多，只是單純的記錄一下與網路文章看到的不同之處，希望可以幫助到以後想買的人。

因為個人所買的是透天，因此比較不清楚公寓大樓的部份，唯一對公寓大樓的心得就是，戶數少就一定是管理費很多。如果真的要買公寓，那就買戶數多的，至少管理費可以少很多。

如果是新加坡式建築的話就比較沒有什麼問題，大概一個月就是五百，如果是二樓或頂樓就大家要說好，頂樓漏水是不是大家一起出，如果大家不同意，那就把頂樓當自己的加蓋，如果是二樓，因為二樓一些管路會在這灣，如果漏水是大家的屎尿，當然希望大家一起分攤，如果不要，那就灌水泥整楝一起臭吧。以上是單純的情緒用語，只是一定要大家先談好才不會有爭議。

好了，以下是個人與其他前輩有些許差異的心得：

1. 尾款，我們都知道，尾款通常是工程款最後一期，也是我們在確定驗收之前能握住的款，但小弟的建商比較特別，他們說：『我們沒有在尾款的，你驗收再撥款，我們跟其它建設公司不一樣。』，是的，的確他們跟其它建商不一樣，確時是驗收才撥款，但是驗屋的時候他會告訴你，我們只給驗屋一次，後續有問題都是列維修項目，款必需照撥。因此，如果你有遇到這類的建商一定記得，白紙黑字寫清楚，驗屋未過，不得撥款，不限驗屋次數，也不受條款內通知交屋30天內不論是否驗收通過都要撥款項目限制。記得，小姐會一直跟你說不用寫啦，這個寫了沒用什麼的，不寫那就不要了。
2. 驗屋次數，如上面所提，這個我覺得很奇妙，因為網路看到的都說，驗屋可以n次，但建商真的讓我遇到只給驗一次的，所以，請一定寫下來，不限驗屋次數，驗收之前不得列入先撥款後處理的維修項目。不要覺得好笑，我真的遇到那才叫好笑。
3. 不要期待小姐主動告知你什麼事，不管什麼事都要自己列清單之後每週追蹤，不然料一買他們就不給退。像我們的流理台，一開始也說設置之前會給尺寸，等我們想到要問的時候就說已經弄好了，就算你想改想退也沒機會，總之，記得列入項目自己追蹤。

大概這樣，下面就列出其它跟裝修有關的事情：

1. 如果你很確定你想做木地板，那你或許可以跟建商提，想做木地板的地方做好防水相關的水泥工程之後不要貼地磚，留你希望的高度給你，你貼木地板之後就可以直接跟外面的石英磚同高，而不會有貼跟沒貼的之間有一個斷差，或者為了不要有斷差而整樓要貼。至於多高則取決於你要做的工法。
2. 220V的插頭不要省，有天然氣的縣市都會以天然氣為主來設置熱水，但相同的地方請一定要留220V的插頭，這樣子有一天你想用電熱水器才不會要拉一條外線。廚房也一定要多設幾個220V的插頭，不要談什麼效不效率，但我覺得對於使用高功率的電器來說，220V的相對安全，因為電線比較不會發熱。洗碗機，烤箱，即熱型飲水機...等，一個點或許1200，但絕對實用。
3. 各層或許可以留下一個水路開關，這麼做的好處在於你二樓水龍頭要換就不需要跑到水塔去關閉總開關，只要關閉該層的水路開關即可。
4. 冷氣的排水孔一定要先確定在那，這關係到你的裝潢還有冷氣的擺放，因為我不知道現在的新屋都會有冷氣的排水孔，在發現到的時候已經來不及了。預售屋，還在打地基的時候，你一定要馬上、立刻、無條件的跟老婆、老公討論好怎麼放冷氣，這樣子才有辦法有一個好的開孔。好的開孔絕對可以讓你的心情更美麗。
5. 電源開關與插頭的位置，這絕對影響你的裝潢與家俱擺放，不要輕乎，一定、馬上、立刻、拿著圖回家研究，然後明確告知你要的擺放位置。不然你會發現，你想做一個櫃子，結果這邊有電源開關擋著，你會很崩潰。
6. 門開的位置，如果，我說如果，我個人覺得，如果門是開在中間，那就看能不能直接做一個滑門，因為門在中間，左開、右開都會影響到你的裝潢動線，不然就直接讓門外開，只是經過的人可能隨時被門打之類的。沒有絕對的想法，只是要特別注意門是不是開在中間，是，那就要快點思考你要怎麼弄。
7. 廁所的燈與抽風機的開關記得分離，不然你洗完澡關燈就不抽風，這種設計真的還蠻搞笑的。
8. 透天的話，前庭要確認預留的斜度空間足不足夠你安裝採光罩，這關係到水的流向
9. 監視器的電預約留好，或者你想花多一點錢買POE?
10. 樓與樓的中間會有弱電箱，就直接在那邊留下網路頭跟電源，如果沒PoE設備的話至少還可以直接在樓梯間放無線AP，訊號會好一點
11. 走廊也記得留插頭，方便你使用電器
12. 流理台的高度記得以最常使用廚房的人的身高為依據來設置，這部份一定要先確認，不然洗碗會歪腰

大概這樣，後面有想到再來補充。如果你有想買透天預售屋，看完其他前輩的文章，再看看我的心酸，應該就可以買到一個讓你自己滿意的房屋了。

Oracle_Materialized View欄位長度不足

tags: oracle materialized view

說明

最近一個Materialized View(後以mv簡稱)在排程更新的時候發出欄位長度不足的異常訊息，一直到現在我才知道，Oracle mv的欄位也會有長度不足的問題。

主要是，系統會參照你在執行mv的當下的該欄位長度，上stackoverflow找到了相關的訊息。

範例取自上面stackoverflow

--Create simple table and materialized view
create table test1(a varchar2(1 char));
create materialized view mv_test1 as select a from test1;

--Increase column width of column in the table
alter table test1 modify (a varchar2(2 char));

--Insert new value that uses full size
insert into test1 values('12');

--Try to compile and refresh the materialized view
alter materialized view mv_test1 compile;
begin
    dbms_mview.refresh(user||'.MV_TEST1');
end;
/

ORA-12008: error in materialized view refresh path
ORA-12899: value too large for column "JHELLER"."MV_TEST1"."A" (actual: 2, maximum: 1)
ORA-06512: at "SYS.DBMS_SNAPSHOT", line 2563
ORA-06512: at "SYS.DBMS_SNAPSHOT", line 2776
ORA-06512: at "SYS.DBMS_SNAPSHOT", line 2745
ORA-06512: at line 3

--Increase column width of column in the materialized view and refresh
alter materialized view mv_test1 modify (a varchar2(2 char));
begin
    dbms_mview.refresh(user||'.MV_TEST1');
end;
/
select * from mv_test1;
A
--
12

範例中可以看的到：

1. 第2、3行，在建立test1的當下，a欄位的長度是1，而這時候建立了mv所參照的欄位長度也會是1
2. 第6行，變更test1的a欄位的長度為2
3. 第9行，寫入長度是2的資料當然可以成功
4. 第12~15行，refresh mv，這時候會產生異常，因為mv所參照的長度是1，但資料表內的資料長度為2
5. 第26~29行，在refresh之後，重新調整長度即可

後續跟著範例調整欄位長度，也總算是正常了，雖然在執行perl的時候還是有出現異常訊息DBD::Oracle::st execute failed: ORA-00911: invalid character，不過這只要拿掉字串內的結尾符號『;』就正常了。

傢俱採買-沙發

今天也終於是把沙發給定下來了，這段時間看了不少沙發，億傢俱、iSOFA、一張布沙發、雨果、GAGU。

其實也沒有拍什麼照，就只是簡單的回憶：

• 一張布沙發
• 採預約制，因為老闆希望給顧客一個舒適的空間，也因此同一個時段就只會有你這一組客人，老闆會非常詳細的跟你說明你想知道的每一件事情，價格上可能剛好自己喜歡的那組的價格不低，因此感覺是三間沙發工廠中最高價的，但是我必須說，個人對他們的沙發是最滿意的，一切都是預算的問題
• 環境舒適：★★★★★
• 價格        ：★★
• 沙發        ：★★★★★
• 客變        ：印象中簡單的客變不用費用，一切以店家說明為主
• 運費        ：一定範圍內不需要運算，因為店家自己送貨
• GAGU
• 客人非常多，我們一早就去，到的時候已經有不少人了，業務眾多，似乎可以刷卡，會有業務陪著你走，因此有問題的時候你都可以直接提問，在這邊我們還是有找到滿意的沙發，價格也還可以接受，只是尺寸的變更需要1500元，然後運費需要3000，或者你可以自己找回頭車
• 環境舒適：★★★★
• 價格        ：★★★
• 沙發        ：★★★★
• 客變        ：簡單的客變就需要1500元
• 運費        ：3000，或者自己找回頭車
• 雨果
• 來之前網路上不少說老闆人不是很好，不過我去的時候覺得老闆很好，還是我運氣比較好?你在看的時候老闆不會吵你，有需要的時候跟他眼神相對就可以了，缺點是他們這邊的價格跟款式名稱沒有很清楚的掛牌，因此你有興趣的沙發就要一款一款的問老闆價格，也許老闆私心希望你跟他互動(誤)
• 環境舒適：★★★★
• 價格        ：★★★★★
• 沙發        ：★★★★
• 客變        ：簡單的客戶不需費用
• 運費        ：1000，當我問老闆需不需要自己找回頭車的時候他們都傻眼了

最終我買的是雨果，因為簡單的客變不需要費用，運費也比GAGU還要少2000元，來來去去就少了3500元，而且坐起來的舒適度跟GAGU是差不多的，款式也喜歡，對了，如果沒有打折情況下GAGU喜歡的那組還貴雨果8000元左右。下訂之後也終於知道，為什麼網路上有人會說，看完GAGU去雨果就直接下訂了。不過如果你的預算允許，其實一張布沙發我個人真的覺得是最好的，一切都是主觀，而且非常主觀。